提前还清房贷，你需要知道这些！

提前还清房贷，你需要知道这些！贷款61万还款30年月供3600

大家好，今天咱们来聊聊提前还清房贷的那些事儿，有个朋友小张就遇到了这样的问题，他的房贷贷款总额是61万，每个月还款3700元，已经还了18个月，现在他想一次性还清，就来问我还需要还多少钱，这事儿其实挺常见的，毕竟谁不想早点摆脱房贷的压力呢？

我们得知道房贷的还款方式，房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金，小张的贷款是等额本息，也就是每个月还款金额固定，这种还款方式前期利息占比较大，后期本金占比较大。

小张已经还了18个月，每个月3700元，总共还了66600元，这66600元中，一部分是利息，一部分是本金，我们得先算出这18个月里，小张还了多少本金。

房贷的利息计算公式是：月利率×（贷款本金-已还本金）×计息天数÷30，小张的贷款年利率是4.9%，月利率就是4.9%÷12=0.004083。

我们可以用这个公式计算出每个月的利息，然后用每月还款额减去利息，就可以得到每月还的本金，这样算下来，小张18个月还了34200元本金。

小张的贷款本金还剩下61万-34200=576800元，这就是小张如果想一次性还清房贷，还需要还的金额。

这里还有个问题，银行的房贷提前还款，一般会收取一定的违约金，这个违约金一般是剩余本金的1-3个月利息，小张的违约金就是576800×0.004083×1=2342元。

小张如果想提前还清房贷，总共需要还576800+2342=579142元。

这里还有个小插曲，小张的同事小李，也是房贷贷款61万，每月还3700元，但他已经还了3年，也就是36个月，他也想提前还清房贷，就来问小张，小张就帮他算了算。

小李36个月还了133200元，其中本金还了57000元，他的贷款本金还剩下61万-57000=553000元，提前还款违约金是553000×0.004083×1=2256元。

小李如果想提前还清房贷，总共需要还553000+2256=555256元。

这就是提前还清房贷需要考虑的几个因素：剩余本金、提前还款违约金，大家在考虑提前还款时，可以根据自己的实际情况，用上面的方法算一算，做到心里有数。

提前还清房贷的好处还是挺多的，可以减轻每个月的还款压力，让生活更轻松，可以节省不少利息支出，像小张，如果按原计划还完30年，总共要还134万，利息就有73万，提前还清后，利息就少了很多。

提前还清房贷也有不好的地方，一是要一次性拿出一大笔钱，对很多人来说压力不小，二是如果这笔钱有其他更好的投资渠道，提前还款就不太划算了。

提前还清房贷是好是坏，还是要根据自己的实际情况来判断，如果你觉得房贷压力太大，或者有其他更好的投资渠道，可以考虑提前还款，如果你觉得房贷压力还能承受，或者没有其他好的投资渠道，那按原计划还款也挺好。

房贷还款是一个需要综合考虑的问题，大家在做决定之前，一定要多了解相关知识，多咨询专业人士，做到心中有数，希望这篇文章能给大家带来一些帮助，让大家在房贷还款的道路上越走越顺。

好了，今天的话题就聊到这儿，如果你对房贷还款还有其他疑问，或者有其他金融方面的问题，欢迎继续关注我们的网站，我们会定期分享更多实用的金融知识，帮助大家更好地管理自己的财富，谢谢大家！

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