提前还款是否划算？一探究竟房贷46万提前还10万的真相

提前还款是否划算？一探究竟房贷46万提前还10万的真相房贷46万提前还10万吃亏吗

大家好，今天咱们聊聊一个挺实际的问题：房贷46万，提前还10万，到底划不划算？这事儿啊，我有个朋友就遇到过，他跟我掏心掏肺地聊过，我今天就把这个故事和一些心得分享给大家。

先说说我朋友的情况，他叫小张，是个普通的上班族，前几年买了套房，贷了46万，最近他手头宽裕了点，就想提前还个10万，减轻点负担，但他心里也打鼓，不知道这样操作是不是最划算的。

我们要明白房贷的还款方式主要有两种：等额本息和等额本金，小张选的是等额本息，每个月还款金额固定，前期还的利息多，本金少，如果你也是这种情况，提前还款确实能省下不少利息。

这并不意味着提前还款就一定适合每个人，这里有几个因素要考虑：

1、银行的违约金：有的银行规定提前还款要收违约金，这个费用你得先问清楚，小张当时就特意问了银行，他们银行规定提前还款不收违约金，这才让他松了口气。

2、资金的机会成本：小张手头的10万，如果不还房贷，他考虑过投资或者做生意，但他是个保守的人，对投资不太懂，做生意又没那个精力，这笔钱放在手里，还真不如提前还贷。

3、个人的经济状况：像小张这样的，收入稳定，但也不算高，他想着，提前还了，月供能减轻不少，这样每个月手里能多留点钱，心里踏实。

4、利率的变化：房贷利率不是一成不变的，有时候利率下降，提前还款就没那么划算了，不过，小张那时候利率还算稳定，所以这一块对他影响不大。

说到这里，你可能也看出来了，提前还款这事，因人而异，没有绝对的好与不好，关键看你自己的实际情况。

小张最后是这么操作的：他提前还了10万，月供确实减少了不少，他说，虽然手头紧了点，但心里轻松多了，不用每个月都惦记着还贷款。

不过，我还有个同事，情况就和小张不一样，他叫小李，也是贷款买房，但他是做生意的，手里的资金流转很快，他就没选择提前还款，而是把手头的钱都投到了生意里，回报率远高于房贷利率，这样操作更划算。

你看，每个人的情况都不一样，提前还款是否划算，你得根据自己的实际情况来判断。

再给你说个真实的故事，我有个亲戚，前几年也是贷款买房，他当时就没选择提前还款，他跟我说，他算了一笔账，发现如果把提前还款的钱拿去做些稳健的投资，回报率比省下的利息还高，他当时就把钱投到了一些理财产品里，收益确实不错。

这也有风险，投资嘛，哪有稳赚不赔的，他也是权衡了一番，觉得自己能承受这个风险，才这么决定的。

说这么多，我就是想告诉你，房贷提前还款这事，真的得因人而异，因时而异，你得综合考虑自己的经济状况、资金的机会成本、银行的政策等因素，才能做出最适合自己的决定。

我想说的是，不管你最后决定怎么操作，都要量力而行，不要给自己太大的压力，毕竟，生活不只是为了还房贷，还得享受生活，不是吗？

好了，今天的分享就到这里，如果你对房贷提前还款还有其他疑问，或者有其他理财方面的问题，欢迎随时交流，别忘了关注我们的网站，获取更多实用的理财知识和资讯，我们下次再见！

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