房贷选等额本息还是等额本金？一文让你明明白白！

房贷选等额本息还是等额本金？一文让你明明白白！提前还房贷等额本息和等额本金哪个划算

大家好，今天咱们聊聊房贷的事儿，很多人在买房的时候，都会遇到一个让人头疼的问题：房贷等额本息和等额本金，到底哪个更划算？别急，咱们慢慢聊。

得说明白这两种方式是啥意思，等额本息，就是每个月还的金额是一样的，包括了本金和利息，等额本金呢，就是每个月还的本金是一样的，利息会随着本金的减少而减少。

听起来是不是有点绕？别急，我给你举个例子，假设你贷款100万，期限30年，利率4.9%，咱们来算算。

如果是等额本息，每个月要还5307.27元，30年下来，总共要还191万，如果是等额本金，第一个月要还6861.11元，以后每个月递减11.34元，30年下来，总共要还173万。

这么一对比，是不是觉得等额本金更划算？别急，咱们还得考虑其他因素。

你得考虑自己的经济状况，等额本金前期还款压力大，如果你的收入不稳定，或者前期有大额支出，可能就不太适合，等额本息虽然总利息多，但是每个月还款额固定，更容易规划。

你得考虑自己的还款意愿，如果你打算提前还款，等额本金更合适，因为前期还的本金多，利息就少，如果你不打算提前还款，等额本息可能更合适，因为总利息虽然多，但是每个月还款额固定，更容易规划。

再来说说我一个朋友的故事，他前几年买了套房，贷款200万，期限20年，他当时选的是等额本息，每个月还1.3万，后来他收入提高了，想提前还款，但是发现已经还了不少利息，提前还款并不划算，他后悔没选等额本金。

房贷选等额本息还是等额本金，没有绝对的好与不好，关键要看自己的实际情况，你收入稳定，打算长期还款，等额本息可能更合适，你收入不稳定，或者打算提前还款，等额本金可能更合适。

房贷的事儿，远不止这些，利率、贷款期限、提前还款政策，都会影响到你的选择，在做决定之前，一定要多了解，多比较。

我想说的是，房贷是大事，关系到你未来几十年的生活，在做决定之前，一定要慎重，多听听专业人士的意见，多和身边人交流，多比较几家银行的政策，才能做出最适合自己的选择。

好了，今天的话题就聊到这儿，如果你还有什么疑问，或者有什么其他想了解的，欢迎给我留言，我会尽我所能，给你最专业的建议。

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