房贷18万月供1016元，提前还款后月供大揭秘！

房贷18万月供1016元，提前还款后月供大揭秘！房贷18万月供1016元,还八万,月供还剩多少钱

大家好，今天咱们聊聊房贷那点事儿，你知道吗，房贷可是咱们老百姓的大事儿，每个月的工资一到手，第一件事儿就是得还房贷，最近有朋友问我，说他房贷18万，月供1016元，现在手里有点闲钱，想提前还个八万，问我月供能少多少，这问题挺有代表性的，估计不少朋友也想知道答案，那咱们今天就来聊聊这个话题。

咱们得明白房贷的还款方式，房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金，等额本息是每个月还的金额固定，包括一部分本金和一部分利息；等额本金则是每个月还的本金固定，利息逐月减少，朋友的房贷是等额本息，所以咱们今天就以等额本息为例来分析。

等额本息的月供计算公式是：月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]，这个公式有点复杂，咱们不用细究，关键是理解等额本息的特点：前期还的利息多，后期还的本金多。

朋友房贷18万，月供1016元，假设贷款期限是20年（240个月），年利率是4.9%（月利率0.004083），那么他每个月还的本金大概是：1016 × (1-0.004083) ≈ 1012元，这个数字是估算值，实际每月还的本金会略有不同，因为每个月的利息会逐月减少。

现在朋友想提前还8万，那么剩余的贷款本金就是18万 - 8万 = 10万，咱们可以用同样的公式计算剩余的月供：

月供 = 10万 × 0.004083 × (1+0.004083)^240 ÷ [(1+0.004083)^240 - 1] ≈ 635元。

如果朋友提前还8万，他的月供大概能减少到635元，比原来的1016元少了381元，压力小了不少。

这事儿让我想起了我一个同事小张，小张前几年买房，也是贷款18万，月供1000出头，他工作努力，收入不错，去年年终奖发了个大红包，手里有了点闲钱，就想着提前还款，他来问我，我帮他算了算，提前还款后月供能少好几百，他挺高兴，说这下每个月能多存点钱了，后来他真提前还了款，月供确实减少了不少，他每个月能多存500多块，别提多开心了。

提前还款的好处不止是减少月供，还能缩短还款期限，少付不少利息，以朋友的房贷为例，如果他不提前还款，20年下来要付的利息大概是11万；如果提前还8万，剩余10万贷款15年还清，利息大概8万，能省下3万的利息，这可不是个小数目。

提前还款也有讲究，不是每个人都适合，如果你的房贷利率很低，或者你有更好的投资渠道，那提前还款可能就没那么划算了，再比如，如果你手头的闲钱不多，或者近期有大额支出的计划，那最好还是留着现金，别急着提前还款。

提前还款这事儿，因人而异，因时而异，关键是要根据自己的实际情况，权衡利弊，做出最适合自己的选择，如果你也面临类似的选择，不妨好好考虑考虑，或者找个懂行的朋友咨询咨询，别盲目跟风，也别错失良机。

好了，关于房贷提前还款的话题，今天就聊到这儿，如果你觉得有帮助，别忘了关注我们的网站，获取更多实用的房贷知识，咱们下期再见！

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